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作者: 责任编辑:张彬 2019-05-30 09:37:57 来源: 万博网

 

二十多位业主集体维权

  

小区大门紧锁

近日,多位购房者向本报反映,位于呼和浩特市三十五中东巷的财富时代小区开工7年未完工,如今问题丛生:有的业主是回迁户,他们等了近10年无法回迁;有的业主拿到了钥匙,但是小区大门紧锁,开发商不让业主看房;有的业主购买的是顶账房,但是开发商突然不承认这些业主的购房行为,不给钥匙;有的业主的房屋甚至被法院查封了;还有一些业主钱房两空,他们花了钱购房,却发现开发商少盖了一个单元,他们没有房,也拿不回钱。业主们不得已走上了一条艰难的维权之路。

现场:小区大门紧锁

5月24日,记者来到位于呼和浩特市三十五中东巷的财富时代小区,看到这是一个高层住宅小区,有A、B、C、D、E座,该项目已封顶并完成外部装修。

当天,记者在小区大门外看到,小区东西两个大门均紧锁着,并有保安看守,只有少量人员可以进出,人员出来后保安会立即把大门锁上。当记者询问保安相关情况时,保安让记者找开发商。二十多位业主被拒之门外,他们只能从大门缝里看一眼自己花了几十万买的房产。

记者从小区门口张贴的公告上看到,该小区是呼和浩特市政府2011年城市棚户区改造的项目,于2012年9月1日开工,开发商是内蒙古财富时代置业投资有限公司。

“当初签合同时,开发商承诺的是2013年12月交房。但是,交房日期一拖再拖,业主多次维权无果,直到今天,我们的房子都无法入住,甚至连大门都不让进。”业主朱女士说。

问题一:回迁户等了近10年  无法入住

记者来到现场后,二十多位业主纷纷向记者述说自己的购房遭遇。他们等了将近10年,却无法回迁。有的回迁户虽然拿到了钥匙,却无法进入小区。在采访中记者了解到,过去这里是轻化工设计院,涉及多个家属楼,2010年前后立项进行改造,新建的楼盘部分用于安置回迁居民,共涉及回迁户200余户,其余部分出售。

“我们已经‘被拆迁’近10年,一直在外租房生活,但是交房时间却一拖再拖,直到如今,我们还无法回迁。”回迁业主纷纷诉苦。回迁业主多次向相关部门反映情况,但未得到妥善解决。前段时间,小区大门外突然张贴出一张法院查封公告,令回迁户欲哭无泪。

在小区门口张贴着一张内蒙古自治区高级人民法院的查封公告:从2019年5月13日至2021年5月12日,查封财富时代C座1-2层、D座1-3层、26-28层、E座2-20层的房屋。

业主莎女士说:“开发商和施工单位发生了纠纷,他们之间打官司,导致业主房屋被查封了,我们不知道该怎么办?”她于2010年12月2日与开发商签订拆迁房屋补偿安置协议书,她的回迁房位于财富时代E座2单元7层,就在法院的查封之列。

问题二:交了款房子没了

“我的房子交了款,但是开发商少盖了一个单元,我连房都没有,现在钱房两空。”业主巴特尔气愤地说。巴特尔拿出了他当时买房的交款收据和财富时代项目内部预约书。记者看到,巴特尔分别于2011年交款20万元、2013年交款33万元,总共交纳购房款53万元(总房款的80%),他购买的是财富时代C座6单元11楼一处138平方米的房屋。

“现在我家住的是多层,每天爬6楼非常吃力,当时买这套房子,就是为了能住上电梯房,没想到,交了款,却被告知,C座6单元因为拆迁原因未能建设。现在,我的房没有,钱也要不回来。”巴特尔多次找开发商无果,无奈之下,他最近向人民法院递交诉状,将开发商告上法庭,希望能讨回公道。

问题三:开发商不承认顶账房合同

有些业主购买了顶账房,却拿不到钥匙。

购房者董女士说,前几天,她听说有部分购房者领到钥匙了,便前去开发商那里领钥匙,没想到开发商给的回答是顶账房不能领钥匙。董女士多方打听得知,不少购房者均存在这样的情况。很多业主从施工单位处购买了顶账房,但是现在开发商让他们去找施工单位要房。董女士说:“我们虽然是从施工单位买的房,但是我们是和开发商签的购房合同,钱也交给开发商了,开发商没有理由不管。”

宋女士购买的也是顶账房,记者在宋女士的商品房认购合同中看到,开发企业为内蒙古财富时代置业投资有限公司,在认购合同和房款收据上都分别印有开发企业名称的财务专用章。

据了解,该小区的开发商和施工单位之间存在纠纷。2018年8月3日,内蒙古财富时代置业投资有限公司在小区大门外张贴公告,陈述了工程未完工的原因及后续工作安排。公告称,“财富时代房地产项目是呼和浩特市政府列入2011年城市棚户区改造的项目,涉及回迁户238余户,2012年,歌山建设集团有限公司中标该项目,工程原定于2016年12月31日前全部完工,并通过竣工验收,但歌山集团长时间拖延工程进度,恶意勒索超出合同金额的巨额工程款。为了使工程尽快完工,回迁户尽早回迁,该公司决定接手该工程,由该公司自行组织施工。”

开发商办公地点无人办公

5月24日14时30分,记者来到了内蒙古财富时代置业投资有限公司,这里办公场所的六七间办公室均锁着门,记者挨个敲门均无人应答。

随后,记者采访了该项目的施工单位歌山建设集团有限公司的负责人俞旭阳和财务经理刘红梅。俞旭阳说,财富时代项目由歌山建设集团和内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司两家公司负责施工,其中歌山建设集团负责财富时代C、D、E座工程,小区之所以迟迟未能完工,是开发商拖欠施工单位的工程款。

针对开发商不给购买顶账房的业主发放钥匙的情况,俞旭阳解释说:“由于开发商没有钱,开发商就顶了房子给我们,购房者购买顶账房,当时是开发商跟购房者签订的房屋认购合同,后来开发商直接把这些钱转给我们,抵顶工程款,这样等于是开发商直接把房子卖给了购房者。当时的购房交易是三方在一起进行的,房款交给歌山建设集团有限公司,由歌山建设集团有限公司开具工程款收据,同时开发商与购房者签订房屋认购合同。”

歌山建设集团有限公司财务经理刘红梅说:“到目前为止,开发商仍然欠施工单位工程款,我们只有通过法律手段来维权。”

据刘红梅介绍,卖出的顶账房大约有20套,而开发商所欠的工程款有1个多亿。之后,施工方一纸诉状将开发商告上法庭,2019年5月10日,内蒙古自治区高级人民法院依照民事裁定书,查封了该楼盘C、D、E座部分房屋,目前最终判决还没做出。

刘红梅表示,我们也希望相关部门能积极协调解决,尽快让这些购房者拿到属于自己的房屋。

赛罕区住房和城乡建设局介入

记者在采访中了解到,2017年4月17日,呼和浩特市赛罕区人民政府曾发布“致财富时代项目业主的一封信”,信中提到,为了能让业主早日入住,赛罕区政府积极与内蒙古财富时代置业投资有限公司对接,并协调呼和浩特市建委等行业主管部门,全力推进项目建设,信中还称,赛罕区政府已责成赛罕区住房和城乡建设局全程监管项目工程进展。

随后,记者来到了赛罕区住房和城乡建设局,相关工作人员告诉记者,因工程停滞,该局曾经进行协调,工程正常开工后便没有再跟进。对于目前发生的新问题,该局并不知情。该工作人员告诉记者:“对于目前购房者所反映的这些问题,我们会进行翔实了解,并前往现场调查情况,然后进行解答。同时,我们也会尽量想办法去联系开发商,因为这涉及到老百姓的切身利益。”

当天,对于购房者反映的问题,赛罕区住房和城乡建设局工作人员进行了详细记录,并称将尽快落实。

目前,赛罕区住房和城乡建设局已经介入,《北方新报》也将继续关注此事。

5月29日,截至发稿时,记者和内蒙古财富时代置业投资有限公司的赵经理取得联系,她表示,他们正加快建设此工程,目前主体已封顶,内部装修也已完成,只剩下外网建设等收尾工程,他们确实少盖了一个单元,对于无房的回迁户,他们已向住建部门承诺,一定会妥善解决。而对于顶账房的问题,他们从来没有不承认合同,要解决顶账房的问题,需要开发商、施工单位、购房者三方共同来协商解决。文·摄影/北方新报融媒体记者  刘  睿  刘  惠

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